拿地资配+土地抵押融资+开发贷

适用客户： 住宅为主的房地产开发项目【不限交易对手排名及开发资质，无不良纠纷

诉讼，具有良好信用记录且经营状况较好，有一定开发经验】

服务区域：项目所属地区为长三角、珠三角、京津冀、中部省会城市等二线城市及

部分强三线城市， 具体城市名单 详 见 附件《 ABC 类城市名单 》！

资金来源+放款形式 ：自有资金，通过上海银行委贷投放

融资额度：规模1亿-5亿；如是土地款，配资比例50-70%，如是开发建设费用， 根据具

体成本支出确定额度

融资形式：拿地配资、土地抵押融资、开发贷

年化成本：年化16%、年化≥20%，单项单议

还款方式：放款当天收取1年4-5%前置利息，剩余部分利息按自然季度支付

融资期限：一般2年内，满3个月可以提前还款

资金用途：

1 、 拿地配资：不看城市等级，不看房开企业开发资质，要求地级市主要城

区，1 亿起做，体量大去化困难的城市不入，资金成本 16 以内，必须取得土地成

交确认书！配资比例 5:5 或 4:6！

①、模式是套壳，需要土地已拍到，我方支付剩余土地款，放款给“四证”

通道公司后支付给项目公司，再支付至国土局账户（全程监管），放款

之前需提供阶段性抵押物；

②、模式是明股实债，我司与合作方成立合资公司，我司占 90%股份，获取

土地并抵押至我司后，项目方回购 90%股份。

2 、 土地证已获取的项目 ：可抵押土地证后直接放款给项目公司，用于归还

股东借款或开发建设！

操作周期：签订借款合同，办理抵押等手续后，一周内

增信措施：

1、土地抵押；

2、项目公司股权100%质押；

3、股东及实际控制人连带担保；

4、证照、印鉴及账户共管。

操作流程：

提供融资申请书→简单初审→通过后，与融资方电话会议或微信会议沟通确认项

目情况及基本条件→确认后，收集完整资料，现场尽调，撰写立项报告→立项会→通

过后一周内，风控法务财务现场尽调→撰写报告， 上投决会→通过，办手续，放

款！

房地产在建工程抵押融资

适用客户：地级市及以上在建工程

服务区域：全国地级市及以上城市

融资额度：单项单议

融资模式：自有资金在建工程委贷模式

年化利率：16--22%

还款方式：按月或季度付息，到期归本

融资期限：1-3 年

操作周期：25-30 个工作日

基本要求：

1、四证以上，最好有四证；

2、商住类，住宅不低于 70%，建筑面积不低于 10 万平方；

3、股权 100%质押，土地证抵押！

央企资金配资收购不良资产

服务区域：一二线省会城市、沿海、长三角、珠三角、京津冀环渤海

资金配比：资金以 3:7 配资，交易结构，A 企业收购不良标的，自有资金至少占比

30%，资金方配资 70%进入。

具体要求：1、债权本金至少打 9 折，打折后单个项目金额不超过 5 亿元，权限是 5

亿元；

2、底层资产必须是住宅、公寓或商铺！

年化利息：项目盘活后资金退出加固收年化 12%

特别备注：①、京津冀地区是中国的“首都经济圈”，包括：北京市、天津市和河北

省的保定、唐山、廊坊、石家庄、邯郸、秦皇岛、张家口、承德、沧州、邢台、衡水

等 11 个地级市以及定州和辛集 2 个省直管市。其中北京、天津、保定、廊坊为中部

核心功能区；

②、环渤海地区是指环绕着渤海全部及黄海的部分沿岸地区所组成的广大经济

区域，包括北京、天津两大直辖市及河北、辽宁、山东、山西和内蒙古中部地区，共

五省（区）二市。包括北京、天津、石家庄、唐山、保定、沧州、沈阳、大连、济

南、青岛、烟台、秦皇岛、葫芦岛等多座城市。环渤海地区共有城市 157 个，约占全

国城市的四分之一，其中城区人口超百万的城市有 13 个。

全额带资建设

服务区域：除西北（西安除外）、东北以外，其他地区的地级市以上均可商谈！

适用客户：商住比不能超过 3:7，已取得土地证并具备开工条件但缺资金建设的住宅

为主的项目或商住综合体；

进件合作要求：

1、可以全额垫资建设，要求当地平均房价 7000 元/平以上，造价 5 亿起，工程总承

包，取费以当地市场的最新定额，不上浮也不下浮，另按总包造价提取 2%的居间；

2、指定销售商，以开发商的房产销售权作担保，开设共管账户，销售回款先还工程

款；

3、不签借款协议，不要土地等资产抵押，不要资金利息，更不参与销售及利润分

成；

4、如办理开工手续缺资金，也可以出借 500 万至 1000 万给开发商，把开工手续办

完。

合并收购

服务区域：全国，东北、西北、河南除外

进件合作要求：

1 、总投资金额在 5 亿以上且项目方已投入大于 30%以上的资金；

2 、要求当地平均房价 7000 元/平以上，房价以住宅项目为主；

3 、商业体量不超过项目总体量的 30%，资金方需占股 51%-100%（原则上要 67%以

上）；

4 、不排斥诉讼！

操作周期：两个月

股权融资

服务区域：全国，限一二三线城市，特别好的区域四、五线城市也可考虑

进件合作要求：

1、商住比不超 3：7；

2、如需前融的土地后置抵押，配资比例可达 60-70%；

3、土地直接抵押的，可以部分解决前期债务。

4、2+3 两者后期建设资金皆有资金方承担；

5、必须实控人担保，预售账户双控，资方同股同权主导操盘，或者小股操盘，

与项目方共同决策、共同管理；

6、土地面积无要求；

成 本：另按融资额与总包造价之和收取 2%的居间费

操作周期：1 个月！

土地抵押融资

服务区域：全国，无区域限制

进件合作要求：

1、商住比不超 4：6；

2、放款额度不受土地价值限制，按开发项目的实际需要放款；

3、当地平均房价必须超过 7000 元/平，土地面积 80 亩起，土地抵押，股权 100%

质押，预售账户双控，实控人担保；

4、保理直投（支付全额工程款，按工程进度支付）；

5、资金方参与操盘，必须按资金方设计，并贴上资金方品牌，能提升项目销售

价的 20%左右（品牌溢价），但只按项目销售收入的 5%收取品牌费；

6、资金方委派销售团队包销（不另收费），前提是必须已拿到土地证并无其它

前期负债！

合作期限：半年起

操作周期：2 个半月

成 本：15%+2

还款方式：预售后付息，到期还本