适用客户：三级以上房地产开发商

服务区域：全国地级市及以上+百强县

融资额度：单项单议

融资模式：国融证券代付工程款+央企代建施工

利率费用：

1、国融证券收取垫资的 6.5%，按节点结算工程款，按照结算的金额每年收取。

2、工程完工一次性收取所有垫资结算工程款的 12%；

3、财顾费由居间人与项目方签订，国融证券，代建央企出不了费用；

4、央企代建方按照 2018 年定额计算代建费用，无上下浮动！

代建期限：3 年

操作周期：1-3 年

项目基本要求：

1、商住比为 2∶8，最低为 3：7；

3、建筑面积 8 万方以上；

4、房地产开发商没有上金融系统和司法系统黑名单

代建优势 ：

1、垫资成本 6.5%，是按节点支付，如果按照 3 年工期，大概每年综合成本 4%

2、一次结算工程款 12%，如果按照 3 年工期，每年综合成本 4%

3、整个项目综合资金成本在大概 8%，具体综合资金成本跟项目具体工期来计算。

4、央企代建，品牌输出，质量保证，一般可以市场价格基础上每平方提高 500-1000

元

【例如】10 万方工程，代建定额成本 2000 元/平，3 年工期，总共代建资金 2 亿，市

场价格 8000 /平，3 年一共支出的利息大概 2400 万，一次性支付费用 2400 万，总共

支付 4800 万。假如品牌输出市场价格提高只 500 元/平，10 万方*500=5000 万，品牌

输出溢价完全抵消资金融资费用。销售回款额 8 亿。销售回款所有利润归项目方！

准备资料 ∶

1、国土证（不动产证，在手中没有抵押）；

2、建设用土地规划许可证；

3、建设工程规划许可证；

4、立项批复；

5、环境评估报告；

6、房地产开发资质证书（三级或三级以上）！